Les missions d’étude de faisabilités architecturale ont pour objectif d’analyser une parcelle donnée en fonction des différentes contraintes qui la concernent et ainsi permettre au maître d’ouvrage de connaître la capacité constructible maximale de la parcelle et les contraintes spécifiques qui s’appliquent et nécessitent une attention particulière.

Les contraintes examinées au cours de l’étude de faisabilité architecturale sont essentiellement de trois ordres :

• Contraintes administratives – PLU (Plan local d’urbanisme)

• Contraintes réglementaires – Règlements applicable à la parcelle (règlement de copropriété par exemple)

• Contraintes contractuelles – Contrat de vente (figurant les servitudes d’usage par exemple)

L’étude de faisabilité permet d’éclairer le maître d’ouvrage dans les décisions qu’il doit prendre concernant la parcelle. La plupart du temps une étude de faisabilité conduit aux décisions suivantes :

• Poursuite des études architecturale pour construire / réaliser une extension sur la parcelle concernée

• Revente de la parcelle au juste prix grâce à la connaissance de la capacité constructible sur la parcelle

• Maintien de la parcelle en l’état existant dans le cas ou la revente et la construction ne sont pas souhaitées

L’étude de faisabilité est donc un outil essentiel d’aide à la prise de décision préalable à tout autre chose.

Pour des raisons de confidentialité évidente Composition, Atelier d’Architecture ne communique pas sur les études de faisabilité qu’il réalise. Toutefois, à titre informatif, la dernière étude de faisabilité réalisée à permis d’identifier que sur une parcelle de 660m² située dans le nord de Paris, il était possible de construire 881m² supplémentaires aux 507m² existants. Soit une augmentation potentielle du nombre de m² construit de +173%.